Custom Search

บทความที่ได้รับความนิยม

Translate

วันอาทิตย์ที่ 27 มิถุนายน พ.ศ. 2553

รูปแบบการซื้อขายบ้านมือสอง



“บ้านมือสอง” คำ ๆ นี้แม้จะฟังดูแล้วรู้สึกว่า "ไม่ใหม่" แต่บ้านมือสองนี่แหละเป็นคำตอบที่ดีที่สุดสำหรับคนที่อยากมีบ้านคุณภาพดี ราคาสมเหตุสมผล และเมื่อคุณเกิดต้องตาต้องใจในบ้านประเภทนี้แล้ว คุณจะจับจองเป็นเจ้าของได้อย่างไรบ้าง?

รูปแบบการซื้อขายแบบแรกก็ไม่แตกต่างจากการที่คุณไปซื้อผัก ซื้อปลานัก นั่นก็คือการซื้อกับเจ้าของโดยตรง (แต่แน่นอนที่ราคาคงไม่ใช่ราคาผัก ราคาปลา) ไม่ต้องมีการผ่านคนกลาง รูปแบบนี้คุณจะได้รับทราบข้อมูลทุกอย่างของบ้านจากป้ายปิดประกาศ โฆษณารายย่อยหรือแม้กระทั่งปากต่อปาก

ข้อดีคือคุณมีโอกาส มีทางเลือกในการต่อรองราคามากที่สุด ที่สำคัญอาจจะได้ราคาที่ถูกที่สุดก็ได้เพราะไม่ต้องผ่านนายหน้าแต่อย่างใด แต่ก็ไม่มีใครรับประกันอะไรได้เลย ทั้งเรื่องสินค้าและราคาเพราะไม่มีผู้เชี่ยวชาญโดยตรงที่จะเข้ามาตีราคาตามตลาด

ส่วนข้อเสียของการซื้อขายในรูปแบบนี้คงหนีไม่พ้นการทำนิติกรรมสัญญาที่จะมีหลายขั้นหลายตอน จะเสียเวลามากโดยเฉพาะในกรณีที่คุณไม่มีความรู้เรื่องกฎหมายหรือภาษีเลย (ซึ่งก็ไม่ใช่เรื่องยากมากเกินไป ถ้าคุณมีการสอบถามผู้รู้ ศึกษาตัวบทกฎหมายมาอย่างถ่องแท้)

ถ้าคิดว่าคุณต้องการมีใครช่วยแบ่งเบางานนี้สักคน Broker หรือบริษัทนายหน้าคือบุคคลที่คุณถามหา เขาหรือเธอจะทำให้การหาซื้อบ้านมือสองเป็นไปอย่างสะดวก ง่ายดาย รวดเร็ว เพียงคุณระบุทำเลที่หมายปอง ประเภทของที่พักอาศัยที่ต้องการ พวกเขาก็จะหาข้อมูลมาให้คุณพิจารณาอย่างมากมาย

แต่ช้าก่อน จะเลือกใช้บริการนายหน้าเจ้าไหน ไตร่ตรองสักนิดว่าเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงและเป็นที่รู้จักหรือไม่เพื่อเพิ่มความมั่นใจ ถามเอาจากเพื่อน ๆ ที่เคยใช้บริการหรือผู้ที่อยู่ในวงการที่ดินดีที่สุด ที่สำคัญบริษัทนั้นควรมีข้อมูลในมือมากและมีคุณภาพ มีมาให้เลือกใหม่ ๆ ตลอดเวลา

ข้อดีของการซื้อขายรูปแบบนี้คือ ไม่ต้องเสียเวลาในการออกหาบ้าน แค่สนใจหลังไหนก็บอก ตัวแทนของบริษัทจะแนะนำและพาไปดู เมื่อปักใจว่า “ซื้อแน่” บริษัทก็เป็นตัวกลางเรื่องเอกสารและเรื่องการจ่ายเงินให้อีก แต่แน่นอนว่าคุณต้องมีค่าบริการต่าง ๆ เพิ่มขึ้นตามแต่ข้อกำหนดของแต่ละบริษัท


การชำระเงินผ่านนายหน้าทำได้หลายแบบ โดยทั่วไปมักให้วางเงินมัดจำก่อนสัก 10% ของราคาขายในครั้งแรกที่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ที่เหลือจะเป็นการชำระเงินกู้ผ่านทางธนาคาร แต่ไม่ต้องวุ่นวายใจเรื่องนี้อีกเพราะนายหน้าก็จะเป็นคนหาแหล่งเงินกู้ให้ (ตามเคย) แต่จะขอกู้ผ่านหรือไม่อยู่ที่คุณสมบัติของคุณซึ่งเป็นผู้กู้เอง

ข้อดีอีกข้อที่เห็นชัดเจนก็คือ บ้านในพอร์ตจะมีมากมายและจัดเป็นหมวดเป็นหมู่ แยกประเภท แยกราคา แยกทำเล คุณจึงสามารถพิจารณาเปรียบเทียบได้อย่างสะดวกสบาย ที่สำคัญบ้านที่เข้ามาอยู่ในกระบวนการขายแบบนี้มักจะมีคุณภาพดีเสมอเพราะต้องผ่านการตรวจสอบและตกแต่งสภาพแล้ว

การซื้อผ่านธนาคาร คุณจะได้บ้านราคาต่ำกว่าตลาดเล็กน้อย แต่คุณต้องไตร่ตรองสักนิด เนื่องจากบ้านในลักษณะนี้มักจะทรุดโทรมเพราะต้องผ่านขบวนการนานอย่างน้อย 1 ปี ค่าใช้จ่ายที่น้อยลงในเรื่องของราคาอาจจะมาเพิ่มเติมในการซ่อมแซมแทน เพราะฉะนั้นคุณต้องคำนวณค่าใช้จ่ายเพิ่มสัก 30 % ของราคาขายด้วย

จะเลือกบ้านในลักษณะนี้ต้องยึดคติ “ตาดีได้ ตาร้ายเสีย” แต่ถ้าจะให้ได้ราคาที่ต่ำลงจริง ๆ ควรเป็นบ้านที่ถูกจัดการโดยบริษัทจัดการสินทรัพย์ (AMC.) โดยข้อดีของการซื้อบ้านในรูปแบบนี้ก็คือธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้คุณง่ายขึ้นกว่ากรณีปรกติ

นอกจากนี้คุณยังสามารถซื้อบ้านมือสองจากการประมูลก็ได้ บ้านในรูปแบบนี้เป็นบ้านที่ถูกริดรอนสิทธิ์แล้ว ถ้าคุณประมูลได้ก็จะไม่มีปัญหาในการเข้าอยู่หรือการฟ้องขับไล่แต่อย่างใด โดยราคาบ้านจะถูก คุณสามารถกำหนดราคาได้ รู้กำลังในการผ่อนชำระของตัวเอง

การเริ่มต้นประมูลจะเริ่มที่ราคาต่ำกว่าตลาดประมาณ 30-50% เพื่อดึงดูดความสนใจ แต่ในที่สุดราคาก็จะไล่ขึ้นมาจนใกล้เคียงราคาตลาดอยู่ดี ถ้าคุณจะหาบ้านแบบนี้ คุณควรทำการบ้านก่อน ถ้าไม่อยากได้บ้านไม่คุ้มค่าการประมูลมา คุณต้องศึกษาสภาพและกำหนดราคาสูงสุดที่สามารถให้ได้ไว้ในใจก่อนที่จะเข้าสนามประมูล

จะบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง จะซื้อหาด้วยรูปแบบใด สิ่งที่สำคัญที่สุดคงหนีไม่พ้นการดูแลรักษาบ้านให้น่าอยู่ตลอดเวลาและสิ่งที่ต้องดูแลไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากันก็คือสายใยรักอันอบอุ่นในครอบครัวนั่นเอง อย่าปล่อยให้ความรักในบ้านต้องกลายเป็นรักมือสองไป

รายการบล็อกของฉัน

ป้ายกำกับ

20 ไอเดียแต่งบ้านราคาประหยัด (1) 5 เคล็ดตรวจสอบแบบก่อนซื้อบ้าน (1) 5 ป ของคอนโดแต่งเสร็จ (2) 6 ไอเดียกว้างในบ้านแคบ (1) 7 ลักษณะบ้านอยู่แล้วจน (1) 8 องค์ประกอบ เพื่อเนรมิตบ้านให้น่าอยู่ (1) 9 วิธีแห่งการรักษาความปลอดภัย "ป้องกันขโมยขึ้นบ้าน" (1) กฏหมายว่าด้วยรั้วบ้าน (1) กระจกวอลเปเปอร์ ...ศิลปะที่คุณสร้างสรรค์ได้... (1) กระเบื้อง (1) กระสอบทราย (1) การกำจัดปลวกแบบประหยัดค่ะ (1) การจัดวางบ้านให้ถูกต้องเหมาะสม (1) การใช้น้ำ (1) การตกแต่งห้องนอน (1) การทาสีบ้านเสริมฮวงจุ้ย (2) การบริหารหมู่บ้านตามกฎหมายจัดสรรใหม (1) การปลูกต้นไม้ตามทิศ (1) การเลือกซื้อบ้าน-คอนโดฯ ให้ถูกหลักฮวงจุ้ย (1) การเลือกพันธุ์ไม้ (1) กำจัด (1) เกร็ดควรรู้ก่อนทำห้องครัว (1) เกร็ดความรู้ (1) ของแต่งบ้านให้โชค (1) ข้อห้ามเกี่ยวกับบ้าน (1) ข้อห้ามของเคหะศาสตร์ (1) ความเชื่อในการจัดฮวงจุ้ยบ้าน (1) เคล็ดไม่ลับ (1) เคล็ด(ไม่)ลับการตกแต่งห้องให้ดูกว้างขึ้น (1) เคล็ดลับ (1) เคล็ดลับการดูแลรักษาขวดแก้ว (1) เคล็ดเสริมดวงให้โชคดี (1) เคล็ดฮวงจุ้ย ที่พบได้ทั่วไป (1) โครงสร้าง (1) จัดตุ้ปลาเสริมฮวงจุ้ย (1) จัดสวนสวยด้วย หิน นานาชนิด (1) จัดสวนสวย..เสริมฮวงจุ้ยบ้าน (1) จัดสวนหย่อมภายในบ้าน (1) จัดแสงสีให้สวนสวย (1) จัด ห้องนอน เพิ่มความเร่าร้อนให้ชีวิตรัก (1) ฉีกรูปแบบตกแต่งภายใน ด้วยกระเบื้องลายผ้าไทย (1) ใช้โทนสีธรรมชาติ แต่งห้องนั่งเล่นให้อบอุ่น (1) ซื้อบ้านมือสอง (1) ดอกไม้ (1) ต้นไม้กับความเชื่อ (1) ต้นไม้กับบ้าน เรื่องร้าย ๆ ก็มีเหมือนกัน (1) ต้นไม้ต้องห้าม (1) ต่อรองราคาได้ (1) เติมความสดชื่น (1) แต่งสวนในห้องน้ำ (1) แต่งห้องเด็กรับเปิดเทอม (1) แต่งห้องตามบุคลิก (1) ถมดิน (1) ทำสปาแบบง่ายๆ ที่บ้านคุณ (1) ทิศที่ดีในการปลุกต้นไม้ (1) เทคนิคซ่อมบ้าน..ที่แม่บ้านก็ทำได้ (1) เทคโนโลยี Smart Home เติมความอัจฉริยะให้บ้านยุคใหม่ (1) นกพิราบสัตว์เลี้ยงมหัศจรรย์ (1) นางฟ้าน้อยๆ บนสวรรค์ในบ้าน เปลี่ยนห้องให้สดใส ด้วยการเพนต์สี (1) บทความเรื่องต้นไม้ช่วยลดความร้อนในบ้าน (1) บัญญัติ10ประการการประหยัดน้ำ (1) บันไดเรือนไทยมีความเชื่อ (1) บ้าน (3) บ้านเดี่ยวแบบชั้นเดียว (1) บ้านที่ผีชอบอยู่ (2) บ้านมีความหมายต่อชีวิต (1) บ้านมือ2 (1) บ้านไม้ไผ่ (1) บ้านสวย : ห้องเล็ก (1) บ้านใหม่ ตามหลักฮวงจุ้ย (1) ใบชากำจัดกลิ่นในไมโครเวฟ (1) พรรณไม้ไทยมงคล (1) พลังงานแสงอาทิตย์ (1) ฟองน้ำ (1) มะละกอสำหรับตำส้มตำ ทำอย่างไรให้กรอบอร่อยไม่นิ่มเละ (1) มาตรฐานผลิตภัณฑ์ (1) มาอ่านเรื่องบ้านมือ2สยองๆ (1) แมลง (1) ระดับดินที่เหมาะสม (1) รูปแบบการซื้อขายบ้านมือสอง (1) ฤดูใบไม้ร่วง (2) วันหยุด (2) วิทยาศาสตร์ (1) วิธีการกำจัดแมงสาบแบบบ้าน ๆ วิธีที่2(เน้นประหยัดและง่าย) (1) วิธีการย่างปลาดุกให้เก็บไว้ได้นานกรอบอร่อย (1) วิธีจัดห้องรับแขก ตามหลักฮวงจุ้ย (1) วิธีใช้คอมพิวเตอร์ไม่ให้กินไฟ (1) วิธีทำบ้านให้น่าอยู่ (1) วิธีป้องกันบ้านจากหัวขโมย 5 แบบ (1) วิธีเลือกกระเบื้องปูพื้นห้องน้ำ (1) วิธีไล่จิ้กจกตุ๊กแกในบ้าน (1) วิธีอยู่กับเพื่อนร่วมบ้าน ที่ไม่เป็นมิตร (1) สกูตเตอร์ (2) สดชื่น (1) สบู่ในห้องน้ำสาธารณะ...ใครว่าไม่สำคัญ (1) สปา (1) สร้างตึกสูง 57 ชั้น จบในเวลา 19 วัน (1) สวน กับดุลยภาพแห่งพลังชีวิต ฮวยจุ้ยกับทิศหน้า... (1) "สวน" กับดุลยภาพแห่งพลังชีวิต "ฮวยจุ้ย" กับทิศหน้าบ้าน (1) สะอาดบ้าน (1) สัตว์เลี้ยงมงคล (1) สารตะกั่ว (1) สาระน่ารู้ เรื่องจอดรถขวางประตูบ้าน (1) สิ่งมีชีวิตจะโผล่ขึ้นมาจากคอห่านส้วมได้อย่างไร (1) สิทธิของผู้ให้เช่าที่ควรรู้ (1) สี (1) สีของบ้าน ตามโฉลกและเลขวันเกิด (1) สีทาอาคาร (1) สีน้ำมัน - หญิงมีครรภ์ (1) หมู่บ้านที่ใช้ชีวิตอยู่บนกองขยะ. (1) หมู่บ้านร้างหลอนที่ใหญ่ที่สุด (1) หลักปัจจัยการพิจารณาทำเลปลูกบ้าน (1) หลักพื้นฐานของบ้านน่าอยู่ (1) หลังคาบ้าน (1) ห้องครัวสุขภาพดี (1) ห้องจัดเลี้ยง (1) ห้องน้ำ (1) ห้องน้ำที่ถูกหลักฮวงจุ้ย (1) "ห้องน้ำ" ห้ามอยู่กลางบ้าน (1) ห้องรับแขก (1) อยู่บ้านว่างๆลองมาปลูกพืชโดยไม่ใช้ดิน (1) อยู่อย่างไรให้ปลอดภัยจากโรคสัตว์เลี้ยงสู่คน? (1) อากาศที่บริสุทธิ์ในบ้าน (1) อากาศเย็น (1) อาคาร (1) ฮวงจุ้ย บ้านยากจน (1) ฮวงจุ้ยห้องนอน เพื่อการนอนหลับฝันดี (1) โฮมออฟฟิศ (1) Acaricide (1) combed cotton (1) home (1) Housetop (1) Huaxi Village (1) lavatory (1) polyester (1) Refrigerator (1) self-cleaning (1) smilehomes (1) Tannic acid (1) toilet (1) UV Protection (1) WORKING with color (1) WORKING with color จิตวิทยาสีในการตกแต่ง (1)